为了减轻普通百姓购房初期的还贷压力,厦门建行推出了一种个人住房贷款“宽限期”还款方法:借款人可以与建行约定,在贷款后的一定时间内只还利息,不还本金。
按照现在的市场行情,岛内一套三居室的房子,基本都得百万元以上。去年央行出台房贷新规,又接连几次加息,仅首付提高到四成,就得比以前多掏十几万元,每月还款也要多花不少利息,接下来的装修、买家具、交物业费等支出,更是一样接着一样,手头真的比以前紧张多了。
建行的“宽限期”还款法,相当于给贷款放了个假,“假期”最长12个月,待假期过后,再恢复按月归还本息。例如,林先生想换一套总价170万元的大房子,按照二套住房政策,首付款得付68万元,与首付三成比,他得多掏17万元,依等额法计算,10年期贷款月还款11663元。林先生夫妻俩目前月收入只有14000元,手头已经够紧了。接下来,年末交房后又得装修,多掏的17万元首付款把装修的钱给占了,让他很头疼。有了建行按揭“宽限期”还款法,头一年可以减少还款约6.2万元,省下的钱用来安排消费或者装修,就宽裕多了,还避免了购房初期因资金紧张而给自己的信用带来污点。
据悉,该项业务目前适用于新办商业性按揭贷款的客户,宽限期从贷款发放之日算起,例如头一年,或者头几个月,“宽限期”还款法特别适合购房按揭初期负担较大、未来还贷能力较强的人。