北京二手房市场进入下行轨迹已成为不争的事实。郊区的通州、大兴、昌平三个区域降价幅度最为明显,而四环外和邻近城区的五环路附近也出现了二手房降价现象,这把北京二手楼市价格带入由外至内降价压力逐步增大的境地,外围的价格下降已经对城区二手房价格产生了明显影响。
奥运后四环外二手房价松动
在中关村工作的李先生一直在寻找一个万元左右的二手房,他最近重点考察了清河区域,感觉和奥运前相比,五环沿线的二手房价有了较明显变化,富力桃园当前二手房挂牌价在11000元/平米左右,但业主也会留500元/平米左右的砍价余地;上地区域的当代城市家园二手房价在12500元/平米左右,议价空间在500元-800元/平米。
李先生看好的水木天成78平米的两居室,由于是次新房,此前在清河区域的二手房市场中挂牌价算是比较高的,2个月前的挂牌价为11500元/平方米,但最终成交均价为10500元/平方米,较两个月前的价格回落了8.7%。
北京美联物业亚奥区的一位店经理介绍说:亚奥区域整体成交量较奥运前有一定下滑,一些老牌商品房和一些大户型在成交价格上出现了不同程度的下浮,其中大户型的成交单价最多下滑了24%。四环外尤其是东部、东北部项目集中,受次新房、新房比例较大的影响,价格都有所回落。
价格松动未促进销售回升
亚北、清河区域一直是北京四环外、五环沿线的亮点区域,已经成为海淀东北部的重要居住大区,此地段二手房出现大幅跳水,可以从一定程度上映射出目前北京二手房市场的价格走向。
链家地产、美联地产、我爱我家和千万家公司最近都表示,四环外五环区域的二手房市场出现议价空间增大的趋势,交易量也受到了买方观望情绪影响。千万家市场分析师高晗认为,由于二手房降价潮是从郊区开始的,郊区二手房价做出让步,这让观望人群更加坚信了房价的回落;而目前在东、北四环、五环房产价差并不明显,一旦五环外二手房议价空间增加,对周边四环沿线区域也将产生些许冲击。