北京二手房市场进入下行轨迹已成为不争的事实。郊区的通州、大兴、昌平三个区域降价幅度最为明显，而四环外和邻近城区的五环路附近也出现了二手房降价现象，这把北京二手楼市价格带入由外至内降价压力逐步增大的境地，外围的价格下降已经对城区二手房价格产生了明显影响。

　　奥运后四环外二手房价松动

　　在中关村工作的李先生一直在寻找一个万元左右的二手房，他最近重点考察了清河区域，感觉和奥运前相比，五环沿线的二手房价有了较明显变化，富力桃园当前二手房挂牌价在11000元/平米左右，但业主也会留500元/平米左右的砍价余地；上地区域的当代城市家园二手房价在12500元/平米左右，议价空间在500元-800元/平米。

　　李先生看好的水木天成78平米的两居室，由于是次新房，此前在清河区域的二手房市场中挂牌价算是比较高的，2个月前的挂牌价为11500元/平方米，但最终成交均价为10500元/平方米，较两个月前的价格回落了8.7%。

　　北京美联物业亚奥区的一位店经理介绍说：亚奥区域整体成交量较奥运前有一定下滑，一些老牌商品房和一些大户型在成交价格上出现了不同程度的下浮，其中大户型的成交单价最多下滑了24%。四环外尤其是东部、东北部项目集中，受次新房、新房比例较大的影响，价格都有所回落。

　　价格松动未促进销售回升

　　亚北、清河区域一直是北京四环外、五环沿线的亮点区域，已经成为海淀东北部的重要居住大区，此地段二手房出现大幅跳水，可以从一定程度上映射出目前北京二手房市场的价格走向。

　　链家地产、美联地产、我爱我家和千万家公司最近都表示，四环外五环区域的二手房市场出现议价空间增大的趋势，交易量也受到了买方观望情绪影响。千万家市场分析师高晗认为，由于二手房降价潮是从郊区开始的，郊区二手房价做出让步，这让观望人群更加坚信了房价的回落；而目前在东、北四环、五环房产价差并不明显，一旦五环外二手房议价空间增加，对周边四环沿线区域也将产生些许冲击。