虽然奥运会已经闭幕,但北京城建并未因此而放缓,一直滞后的南城也在这一轮城市变革中迎来新的生机。
本报近日从北京市规划委员会获悉,正在修订的北京新版城市总体规划将高度重视南北统筹发展,对南城已经有了安排并开始着手研究具体措施,未来将赋予南城新的城市功能和特色。
“目前南城确实要比北城相对滞后,但随着近年来北京城市建设高速进行,南城的各项配套设施也已相对完整,这将是南城未来发展的坚实基础。”北京市规划委员会副主任谈绪祥说。
相比于同环线的东城和北城,南城区域住宅价格一直存在较大的差距。但是随着轨道交通、商业等配套的改善与升级,南城楼市正在逐步走出价值洼地。
8月1日,京津城际快线通车运营,新南站无疑成为南城最大的交通枢纽。而在此前的7月20日,地铁10号线开始试运营,这条贯通北京南北城的交通大动脉,势必给南城发展输入新鲜血液。
而在商业配套方面,经过多年发展,目前南城已经形成方庄商圈、木樨园商圈、丽泽商圈、总部基地商圈、马连道商圈等商圈的合围辐射之势。
近一年来,针对居住人群的生活配套商业更如雨后春笋般冒了出来,如体量近20万平方米的搜宝购物中心、约10万平方米的城南购物中心以及超过10万平方米的布洛城商业等。这些全新的购物中心落地,必将有效提升南城的活力。
事实上,在2004年初,南城住宅开发便突然发力,百万大盘星河城、万年花城相继入市,彻底颠覆了京城地产格局。
然而,由于当时各种配套设施并不完善,起价均较低。直到如今,其真实价值才开始逐渐显现。
方庄则是南城住宅市场发展的重点。
随着环渤海区域的发展、CBD南向辐射以及地铁10号线一期的开通,方庄区域成为北京楼盘开发的重地,文成建筑、建邦华府、香湾、方庄6号等重量级大盘均落地于此。随着区域环境品质的提升与高端置业群体比例的剧增,南城开发商愈加注重对产品品质的提升。
近期开盘的文成建筑便是一例。该楼盘以大户型为主打,建筑全部采用德式精工建筑风格,园林则融合“世界香水之都”法国格拉斯设计灵感,以“水、木”为核心手法,将一条香草溪谷、两个景观中心、四条景观轴线、七大庭院组团共同构成其香水庭院的景观。
“南城楼市自20世纪90年代末期回落,再次上扬到如今的近2万元/平方米,最主要的因素是区域价值的提升,尤其是交通利好对区域的带动。相信随着未来10号线二期及京津三通道的贯通,整个区域还将有更大的升值空间。”文成建筑项目营销总监刘志欣如是说。