虽然奥运会已经闭幕，但北京城建并未因此而放缓，一直滞后的南城也在这一轮城市变革中迎来新的生机。

　　本报近日从北京市规划委员会获悉，正在修订的北京新版城市总体规划将高度重视南北统筹发展，对南城已经有了安排并开始着手研究具体措施，未来将赋予南城新的城市功能和特色。

　　“目前南城确实要比北城相对滞后，但随着近年来北京城市建设高速进行，南城的各项配套设施也已相对完整，这将是南城未来发展的坚实基础。”北京市规划委员会副主任谈绪祥说。

　　相比于同环线的东城和北城，南城区域住宅价格一直存在较大的差距。但是随着轨道交通、商业等配套的改善与升级，南城楼市正在逐步走出价值洼地。

　　8月1日，京津城际快线通车运营，新南站无疑成为南城最大的交通枢纽。而在此前的7月20日，地铁10号线开始试运营，这条贯通北京南北城的交通大动脉，势必给南城发展输入新鲜血液。

　　而在商业配套方面，经过多年发展，目前南城已经形成方庄商圈、木樨园商圈、丽泽商圈、总部基地商圈、马连道商圈等商圈的合围辐射之势。

　　近一年来，针对居住人群的生活配套商业更如雨后春笋般冒了出来，如体量近20万平方米的搜宝购物中心、约10万平方米的城南购物中心以及超过10万平方米的布洛城商业等。这些全新的购物中心落地，必将有效提升南城的活力。

　　事实上，在2004年初，南城住宅开发便突然发力，百万大盘星河城、万年花城相继入市，彻底颠覆了京城地产格局。

　　然而，由于当时各种配套设施并不完善，起价均较低。直到如今，其真实价值才开始逐渐显现。

　　方庄则是南城住宅市场发展的重点。

　　随着环渤海区域的发展、CBD南向辐射以及地铁10号线一期的开通，方庄区域成为北京楼盘开发的重地，文成建筑、建邦华府、香湾、方庄6号等重量级大盘均落地于此。随着区域环境品质的提升与高端置业群体比例的剧增，南城开发商愈加注重对产品品质的提升。

　　近期开盘的文成建筑便是一例。该楼盘以大户型为主打，建筑全部采用德式精工建筑风格，园林则融合“世界香水之都”法国格拉斯设计灵感，以“水、木”为核心手法，将一条香草溪谷、两个景观中心、四条景观轴线、七大庭院组团共同构成其香水庭院的景观。

　　“南城楼市自20世纪90年代末期回落，再次上扬到如今的近2万元/平方米，最主要的因素是区域价值的提升，尤其是交通利好对区域的带动。相信随着未来10号线二期及京津三通道的贯通，整个区域还将有更大的升值空间。”文成建筑项目营销总监刘志欣如是说。