有时候，通过拍卖竞得商品房的买受人会遇到这样的情况，所拍得的商品房实际上并不是空房，而是有人在租

国家七部委的“新八点”意见出台后，市场上提前还贷的人日渐增多，而房产证的办理也正在逐渐形成高潮。其中新政中现楼未取得房产证禁转让这项内容让大家愈加关注房产证的办理。“在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让手续。”记者日前就许多购房者打来电话咨询的房产证办理问

律师说法:业主可以依法要求赔偿 读者 多次找开发商但没有解决 企业 与施工方意见不一致所致 律师 业主可以依法要求赔偿 唐女士来电反映：我是“新天地豪庭”的业主，合同约定去年12月31日前交房，但开发商一直拖到现在还没交房。我们又急又气，不知道该怎么办才能尽早拿到属于自己的新房。 ＞＞＞记者调查 昨日下午，记者

银行按揭付款是目前大多数买家选择的供房方式。办理银行按揭时，需交纳的费用主要包括： 保险费：其算法有新旧两种方式，最新的一种是最科学的，对业主有利，具体计算方法是贷款额×1.2倍×千分之一×年限×折扣； 公证费：一般在200元到300元之间； 他项权证费：一般也在200元到300元之间； 律师费：有的是按每单计算，一

买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜、朝向再理想，都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼，房屋内在质量如何检查，这里综合有关专家经验，附上36条验查房屋质量的简易方法，均是新楼容易发生的问题。你不妨记住并逐条检查看一看。 关于门 1．门的开启关闭是否顺畅？ 2．门插是否插入得太少，门间隙是否

◆先看整体外观。业主验房时第一步就要对装修完的房子的整体外观进行检查，查看墙面、地面的平整度；房门是否平整，有无变形；墙砖、地砖有无破损。 ◆其次，房屋的安全性也需要仔细检查。水、电的安装一点都不能马虎，业主要一一查验每个插座是否都有电；电话、宽带是

在选购住房时，你是愿意背负债务重担，选择一套高标准、大面积的住宅，还是愿意量入为出，选择一套经济实用的二手房，或是先租后买呢？面对一直在高位运行的房价，还是有一部分市民不从个人实际出发，宁可降低生活质量，也要一步到位买套大房子。 当前，房地产市场和居民住房消费心理都存在盲目攀比、贪大求洋的误区，急需

在百姓生活中，购房可谓大事一桩，而签合同是购房的关键一步，虽说有了新合同示范文本，从根本上保护了购房者不受非法项目之害，但是条款的细节及补充条款的签订还有很大推敲的余地，这些细节对购房者来说也都是关乎实际利益的，切不可小视，所以要注意下面一些问题，才对自己有利。 1：签约前多去几次售楼处 很多人从签了

二手房知识 房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。房屋和土地权证两证合一的就是《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。 1. 《房屋所有权证》是房屋产权登记机关颁发给权利人的法定凭证，权利人依法凭证行使房屋的所有权。 2. 《房屋共有权证》是房屋产权登记机关颁

政策：“对个人转让自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征个人所得税。” 对策：一夫妻家庭拥有两套自用5年以上生活用房，可先离婚，使一个家庭变成两个家庭。再将房产分割成每个家庭各一套，如此就变成家庭惟一生活用房了。然后再将其转让出去，技术避税成功后再复婚。虽然麻烦一点，但对于拥有多套房产或

律师说房 案例 ：王先生委托某房产中介公司购买房屋，经中介推荐看中了李女士的房屋，便与中介就该房屋买卖签订了意向金协议。该格式合同约定：“购买意向得到出售方签字确认之日，意向金全部转为定金……如果买卖双方房地产买卖合同无法签订的，违约方或合意解除方应向中介公司支付服务费1万元。” 当李女士确认了该协议

律师说房 案例：余先生将房子卖给邱先生后，立即将首付款结清了。但就在他找开发商要求办理产权证时，工作人员竟然以“单位人事变动”为由，拒为余先生办产权。 2000 年，余先生以零首付的方式在兴隆路买了一套房子，合同上同意他在8年内交清首付款。今年6月24日，余先生将房子卖给邱先生，并签订协议：房子面积以产权证为

留京毕业生为找房而费尽心思。 专家支招 随着暑期的到来，多数家不在本地的留京毕业生面临租房。如何获取租房信息呢？学生们中间流传着这样一种说法，先看学校小广告、再找熟人来帮忙、不行上网搜一圈、最后没辙找中介。就这四种租房渠道来说，各有其利弊之处，如何分辨呢？业内专家给出几点比较分析： ■学校租赁小广告

房贷是商业银行的优质项目之一，对此的争夺，各商业银行一直不遗余力。今年以来，各大商业银行都推出了不少个人购房按揭贷款新产品，种类繁多，让购房者挑得头晕目眩。 各银行房贷项目大比拼 建设银行是最早开展个人住房按揭贷款业务的银行，不仅在厦门，在全国都占据着垄断的地位。据了解，在今年全市银行投放的70亿元住

据《上海证券报》报道，进入三季度以后，随着人民币升值步伐的加速，受益人民币升值的金融、地产等板块明显受到基金的青睐。２１家基金公司的９４只基金２５日公布的三季报持股情况显示，金融、保险业、房地产业成为基金在三季度持股市值增加最多的两个行业，而上半年一度红火的部分金属、非金属行业个股则在三季度遭到基金

随着经济收入的不断提高，许多参加工作不久的年轻人也开始筹划买房。那么，年轻人买房应该考虑哪些问题呢？ 准备多少钱才能买房 从目前各个楼盘的付款方式来看，三成的首付是购房前必须准备的。除此之外，购房时还必须交纳2％的房屋维修资金。以一套总价为27万元的房屋为例，必须准备8.1万元作为首付，5400元维修资金，再加

编者按 现在，理财产品层出不穷，人们的理财意识也越来越强，如何科学理财困扰着不少消费者。本报将从今天起，开设这个“理财自习室”小专栏，专门为愿意理财又不知如何理财的消费者解读各种理财产品，提供最优化的理财方案。本报理财热线：025-86548419 近日，王先生买下一套180平米的跃层式房子，总价56万，打算首付20万

如果你没有住房，急需买房，给你一招非常有效的杀价方法。 现在房地产商和炒家已经开始担忧和害怕了。他们害怕今天不尽快抛出，可能明天会跌得更惨。现在市场已经反映出这一现象。各地的房屋中介机构抛房大量的增加，买房者大幅的减少。成交量大幅下降。 另外一个现象是房产商已经开始痛苦的挣扎，希望通过各种手段宣传房价

在所有的商铺类型中，商场铺是投资风险最大的一种：受到限制最多，自由度最

案例： 通过法院起诉的方式，李铭总算有惊无险地买下了上次那套房。此后，认为已有相当法律常识的李铭，又通过中介公司看中了一套房源。但是，在签合同时，上家提出能否做低房价以少付营业税。即以俗称的“鸳鸯合同”来操作：签订两份合同，一份为私下签订的真实合同，一份是约定房价较低的登记合同，目的就是为了能够少付