杏林日东公园美景

    杏南板块配套日益成熟。

    第一医院杏林分院等医疗配套拉升区域房产价值。

    对于居住区来说，配套设施的齐全与否直接决定着居民生活的方便程度，也决定着这个居住区的繁荣程度。如果说“行路难”的问题已经成为置业的必考察内容之一，那么“看病难”的问题也正逐渐被购房者重视，加入“必考察”之列。

    宜居住区催生完善医疗配套

    最近一项针对郊区楼盘购房者的抽样调查结果显示，医疗配套成了50岁以上购房者最为关心的一项配套设施，而在30－50岁这个购房人群中医疗配套的重要性也仅排在交通和教育配套之后。
    与前两年相比，“健康居住生活”成为人们的一种强烈需求，也许人们在很早以前就有了健康的想法和要求，直到现在才被明显地提了出来，并上升到了生活的第一需要，这也是生存和发展的客观需求。住宅区是人们生活当中非常重要的一部分，自然存在就医、健康和疾病预防等各种各样的问题，医疗设施不但是人们生存的基础，也是实际生活中非常重要的一部分，世界卫生组织1995年就提出了“健康城市”的理念，许多发达国家也在搞健康社区，房地产和医疗配套的密切关系在这里展露无疑。
    指导全球心血管医学发展及急救医学普及的权威机构美国心脏协会（AHA ）指出：心脏骤停的有效救治时间是发病后的5分钟之内，如果能够在2分钟之内对患者实施电除颤，就能够使存活率显著提升到90%；在国内，突发严重心梗或恶性心律失常其最有效的抢救时间一般在10至20分钟内——这就对居住区附近的医疗配套提出了更高的要求：必须能够在这个抢救的黄金时间内到达。在这里，时间就是生命。
    在生活水平已经迈向一个新阶段的今天，我们当然有理由要求能够在自己居住的小区附近得到便捷而专业的医疗服务，在这种需求之下，非城市中心区楼盘的购房者对于所购楼盘的医疗配套也就有了不同程度要求，并且这种要求还会随着居住者年龄的递增而加剧。在厦门这个十分讲究“宜居”的城市更是如此。
    近年来，医疗配套也逐渐上了楼盘的“广告”，成了卖点。从开发商的角度来看，配套可能只是丰富居民生活、售楼的一个卖点，其实医疗设施构成了人们生活中不可分割的一部分。从这个意义上讲，医疗配套更是一种生命配套，是生活中最最不能缺少的，医疗配套水平的高低，也决定着一个楼盘是否适宜居住，这就在一定程度上影响着区域房地产的发展水平。

    大厦门催生岛外医疗升级

    房地产的居住属性决定了其不可能是孤立的，必然有很多的附属品——配套，而房地产项目的配套情况左右着目光挑剔的置业者们的选择。长期以来，厦门岛外的医疗等配套一直为人们所诟病，这也在一定程度上影响了人们的置业方向。然而，随着大厦门的整体城市发展战略的实施，相关部门加大了对岛外包括医疗等基础设施和生活配套的建设，岛外医院破旧狭小的面貌渐渐模糊在历史的尘烟中，取而代之的是“现代、智能、环保、人性”兼备的新大楼，一大批有规模、有影响、高水平的医院落户岛外，极大地促进了岛外医疗水平的提高。“住到岛外去”也成为置业者们越来越响亮的口号。
    去年，国家卫生部督办的“公共卫生突发事件应急系统”重点工程——第一医院杏林医学中心主体工程顺利封顶，这标志着我市已初步建成了应对公共卫生突发事件的应急系统。该大楼完全参照国际上最先进的医院建设理念施工。这样，依托我市最大的综合性医院构建公共卫生突发事件应急系统，在人力、物力和技术上相互依托、相互促进、相互补充，确保我市有足够的资源和能力来应对突发公共卫生事件。前身为厦门市杏林医院的第一医院杏林院区创建于1959年，院区的服务范围涵盖了杏林老城区、灌口工业园区及集美学城等，现状服务区内人口约40万人。第一医院杏林院区作为全科综合性医院，目前主要临床科室有内科、外科、妇产科、儿科、中医科、口腔科、麻醉手术室、理疗科、耳鼻喉头颈外科、肺科、感染性疾病科等。未来五年杏林院区将扩建规划为“一心、六区”，规模确定为1000－1200个床位。“一心”指院区中心的绿带，主未来院区主要的步行空间，承担了休憩、疗养的功能；六区分别为：科教生活区、公共卫生应急区、办公区、住院区、综合医疗区、后勤服务区等六大功能组团。
    为了给岛外群众提供高水平、高质量医疗保健服务，作为岛外惟一的市属综合性公立医院，厦门第二医院总部迁至集美。总部二期工程由12层病房楼，4层门诊、医技楼组成，占地面积36450平方米，建筑面积30000平方米，可容纳400多张床位，二期工程启用后，全院的床位数将达到900多张，这将有效缓解目前医院床位紧张问题（该院目前的床位平均使用率高达110%左右）。立足岛外，辐射闽西南，第二医院不仅自身取得长足发展，也很好地满足了周边居民群众的就医需求。而在此之前的1999年7月，厦门市第二医院与海沧医院合并，是二院跨出岛内、进军岛外医疗市场的第一步。
    去年，随着大厦门城市战略和厦门市政府关于厦门市卫生资源调整优化配置意见，位于同安的第三医院新建一所占地123.69亩，设病床1100张的现代化新型三级医院；首期投资1.6亿元，设病床550张，总建筑面积6万平方米。
    本着使一般民众在病痛时能得到良好的医疗及照顾的宗旨设立的厦门长庚医院地处美丽的马銮湾南岸、海沧新阳工业区北面，总投资约11.8998亿元人民币，总建筑面积140万平方米，占地面积70万平方米。作为这样一所集医疗、保健、颐养、科研于一体的高等级医院，除了服务厦门辖区外，其医疗保健功能还将辐射福州、莆田、泉州、漳州、龙岩以及广东的潮州等地，该院配置建设高级护理学校和老人养生文化村，将成为国内有影响力的知名大医院……
    通过在全市范围内重新梳理医疗力量，设立一大批上规模的医院，有效地提升岛外医疗水平，建立完善的多层级的医疗体系，营造更好的人居空间。房子盖起来了，设备买进来了，人才引进来了，岛外居民不用辗转奔波进岛，也能享受到高质量的医疗服务了。在今年的“十大民生项目”评选中，“岛外患者享受岛内服务”以高票当选，岛外日益完善的医疗配套为人们津津乐道，岛外地产的价值也随之升级。

    医疗升级催生岛外地产升级

    作为市政主力配套之一的生活资源，医疗成熟区域历来都是房地产开发的热点区域。无论是第一医院、中山医院抑或是中医院，周边区域一向都是热闹成熟的生活区。房地产业著名的金科玉律便是——“地段，地段，还是地段。”在不少业内人士眼中，医疗配套已经越来越成为“地段”价值的重要衡量要素，而对于岛外居住区来说，医疗配套的升级也就意味着地产价值的升级。
    近期市场表现活跃的集美杏南板块就是依托医疗配套实现地产价值升级的典型代表。2003年与第一医院合并的杏林医院，亦即现在的厦门第一医院杏林分院是一所集医疗、急救、保健、科研、教学为一体的综合性医院。第一医院杏林分院裴新亚主任表示，今后医院将逐步向一流大型综合医院方向发展，同时还将结合社区开展多项活动，特别是要深入周边社区，与社区医院结合，开展双向转诊。通过院区与社区医院良好的配合、互动，充分合理地利用医疗资源为周边社区居民服务。
    有人说，看看周边的配套，就知道区域板块的重要性了。现在，第一医院杏林分院周边的居民逐步增多，新建的商品房项目也渐渐多了起来，除了悦美·筼筜项目外，祥发·杰座、祥发·荣寓、杏福园、中铁·海湾华庭、金海湾，以及即将推出的金博水岸等项目也都离医院较近，可就近享受优越的医疗资源。而在今年4月8日的土地拍卖会上，杏林J2007P01地块更是以6066元/平方米的楼面价格成交，刷新了杏林土地拍卖楼面价格的最高记录。
    由此可见，无论是开发商开发还是业主选房，具有实用价值、便利快捷的生活配套均显得十分重要，而关系社区居民健康保障的医疗配套更是促进了岛外地产的快速升级。