21日，广东省房协公布的《2008年上半年广东房地产市场分析报告》显示，今年上半年的广东房地产形势出现了五年来的首次逆转，“各项指标走势反映出市场延续去年四季度以来的深度调整，当前状况如果延续，随着去年企业扩张带来供应量的增加，后市商品房销售压力仍会加大”。

　　自筹比例增幅达五年来最高

　　房地产开发资金链条趋紧

　　今年上半年，广东房地产完成开发投资1342.87亿元，同比增长34.13%，与全国增长大体持平；增幅同比上升2个百分点。房地产开发投资占GDP比重为8.38%，同比高出1.46个百分点，低于全国水平1.72个百分点。虽然开发投资同比增幅为2003年上半年以来最大，但房协认为，考虑到建材和人工涨幅高，开发投资实际增幅应适当调低。

　　在按用途划分的完成开发投资当中，住宅增幅在上年同期增长32.41%的基础上，又有36.22%的增长；办公楼、商业用房同比分别下降11.34%和增长5.98%，与上年同期24.80%、16.0%增幅相比下降较大。

　　在开发资金上，上半年广东房地产到位资金1900.23亿元，同比增长16.42%,但在商品房施工面积大幅度增加的同时，到位资金同比增幅下降8.73个百分点。而从资金来源看，自筹资金占到位资金比重增加10.65个百分点，其他资金的比重下降，“显示整个资金链条趋紧”。

　　销售面积和金额同比下降两成

　　住宅容量面积近5年来首次增长

　　今年上半年广东商品房销售面积2012.58万平方米，同比下降20.35%，销售额1180.2亿元，同比下降20.66%，为近5年(上半年)来首次降幅。

　　上半年商品房均价是5864元/平方米，同比微降0.39%,环比下降0.51%，基本回落到去年同期水平；其中第二季度6002元/平方米，环比增长6.04%。其中，商品住宅均价5711元/平方米，同比增长2.77%,环比下降0.12%；其中第二季度均价5821元/平方米，环比增长4.96%。