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华润砸20亿拿集美两块
厦门热线 Xmwww.com 2007-08-03 15:21:11 东南快报

 历时近两个半小时,经过300多回合竞价,集美一挂牌起始价4.04亿元的地块最终以12.74亿元成交。

    昨日上午,一场国有土地使用权出让竞价会在厦门市国土房产局举行,出让的两块地是在集美的J2007G04、J2007G05地块。

    众多房地产商争夺J2007G04地块“厮杀”了两个半小时,争夺另一地块甚至直接加价1亿元。最终,两块地各以12.74亿元和6.82亿元都被首次入厦的华润置地有限公司竞得,成交楼面地价分别为6305.71元/平方米和6269.88元/平方米。

    J2007G04地块在集美国际学校东侧、东南侧、南侧,土地面积6万余平方米,规划建筑面积20万余平方米,为商住、教育(幼儿园)用途;J2007G05地块在集美国际学校北侧、杏北路西侧,土地面积约3.4万平方米,规划建筑面积近11万平方米,为居住、商业用地。

    业内人士指出,楼面地价6269.9元/平方米,加上建安成本等,到时候房子至少要卖到9000元/平方米以上。而根据厦门房地产联合网此前发布的“厦门2007上半年楼市交易分析报告”,集美区上半年住宅均价为6245.68元/平方米。

    竞价会上,主持人还前所未有地多次提醒市场风险。站在记者边上一业内人士称,从厦门开始“招拍挂”至今,还未曾见过主持人这样提醒。

  现场竞价“疯狂”:300多回合“厮杀”、直接加价1亿元

    昨日拍卖会现场座无虚席,金都、特房、国贸、夏商以及机电集团等知名公司负责人悉数到场,拿牌准备参与竞价的开发商达9家。

    拍卖会前一小时,J2007G04地块起拍价增至4.5亿。叫价开始,经过300多个回合竞价,最后08号以12.74亿元成交。

    中午12时许,J2007G05地块开始现场竞价,竞拍起叫价2.8亿元,比挂牌起始价高出6000万元。竞价开始后,参与叫价6个竞价人,最少加价200万元,加价幅度最大时曾达1亿元。最终由08号华润置地以6.82亿元竞得,成交价比起叫价高出4.02亿元。

    与J2007G04地块的“马拉松”竞价相比,J2007G05地块的竞价只用了约15分钟。

    据记者统计,在J2007G04地块竞价中,主持人“友情提醒”5次。

    主持人提醒说,“竞买人要充分考虑地块的条件因素和市场需求”,“避免像上次一样,被取消竞买人资格”。

    据了解,主持人所说的地块条件因素,厦门市国土房产局曾发布“地块场地瑕疵的补充公告”。该公告显示,J2007G04地块因村庄雨污水截流工程需要,需沿地块西侧边界红线内铺设一条雨水管。

    而“避免像上次一样,被取消竞买人资格”指的是,在今年6月8日土地出让竞价会中,一开发商高价竞得翔安一块地,却未在规定时间内与出让人签订相关合同,竞得人资格被取消,2500万元竞买保证金被没收。

  华润置地“举牌人”说:研究厦门房地产市场已一年

    昨日土地竞价会上,华润置地有限公司均以“08”号报价,其身份引起众多人猜测。

    负责“08”号举牌的李总介绍,今年上半年,华润置地已进入成都、长沙、武汉、重庆等地;今年下半年,主要想进入福建市场,厦门是重要一站。

    李总表示,本次拿地,主要是出于集团战略的考虑,而且觉得机会不错。靠近园博园,集美区域发展潜力很大。李称,华润置地对厦门房地产市场已经研究了一年,还希望能拿一幅厦门本岛的地块。

    据了解,华润置地有限公司属华润集团旗下,1996年在香港联合交易所上市,被列为香港恒生指数100种成分股和恒生中企指数成分股。

    华润置地是内地最具实力的综合型房地产公司之一,已进入国内14个城市,截至去年底,公司总资产达267亿港元。

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