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目标锁定高档楼盘放贷 贷款额不得低于20万

外资银行办房贷月收入须过万

目前，除花旗银行暂未开展人民币房贷业务外，其他3家外资银行均开始办理此项业务，但申请门槛要求严格。如汇丰银行北京分行表示其放贷的房屋总价不得低于150万元；渣打银行工作人员透露，目前所谈的项目均为单价在2万元上下的楼盘。

贷款额不得低于20万

与中资银行没有最低贷款额度限制不同，外资银行都对房贷最低额度设置了门槛。东亚银行北京分行为40万元，渣打银行和汇丰银行分别为20万元和30万元。

从汇丰银行在网站公布的33个可贷款楼盘信息中发现，这些楼盘基本集中于高档住宅和别墅。其中，新城国际均价2.8万元/平方米，公园大道均价2.2万元/平方米，荣尊堡国际俱乐部公寓均价2.1万元/平方米。尽管有均价7000元/平方米的世纪星城“拖后”，该行在北京地区的房贷项目均价仍在2万元/平方米以上。在东亚银行100多个可办理房贷的项目中，棕榈泉国际公寓均价3.5万元/平方米，当代万国城均价在2.7万元/平方米，项目均价也超过了2万元/平方米。花旗银行也表示，在北京能申请该行按揭的都是高档楼盘，包括新加坡凯德置地、香港和记黄埔、万科、华润等开发的楼盘。

办房贷月收入最低1万

能够办理外资银行房贷的均是高档楼盘，这就对贷款人的月收入有很高要求。汇丰银行对房贷申请人的收入有硬性要求：申请人的月收入最低必须达到人民币1万元。并且，如果提前还款，最低还款额为贷款金额的10%。

针对房贷业务，外资银行再次强调自己服务的高质量。汇丰银行表示，客户交齐所有申请文件后，汇丰将会在48小时内完成审批。

放贷要见产权证

除了与外资已建立合作关系的项目外，东亚银行与渣打银行给个人办理房贷均要见到产权证才会放贷。汇丰银行则表示至少也要在签订购房合同，在房屋产权登记部门备案后才有申请资格。目前，中资银行一般的放贷时间为见到契税单和领产权证通知单就能放贷。

各大外资银行的工作人员表示，目前房屋建设中出现的问题情况不少，见产权证放贷主要是为了防范银行自身风险，这一点比中资银行做得更为谨慎。而在选择放贷楼盘时更看中开发商实力。对购买二手房的消费者而言，外资银行对之前已有放贷的项目通过审核的可能性更大。

办房贷需提交完税证明

外资银行要求个人提交的证明材料有所不同。以汇丰银行为例，企事业单位的员工申请房贷时，除了提交身份证明、收入证明和居住地址证明外，申请人还需要提交过去一年的完税证明。据悉，企事业单位为了满足职工的购房要求，经常虚开收入证明，而缴税情况由税务部门统一掌握，个人无法虚开完税证明。在东亚银行的房贷申请表上，还要求申请人填写与本行职工有无亲属关系，以控制银行内部关联人士的风险。此外，外资银行已经连入了央行的个人征信系统，可以通过该系统查询申请人的信用报告。如果申请人在别的银行有“赖账”等不良信用记录，外资银行都能查到。(来源：市场报 李若愚 王丽娅）