种种迹象表明，房贷新政实施后，厦门楼市寒意渐浓。最近厦门出现了一股二手房交易退房潮；有的炒房者资金链面临断裂的危险；有的开发商降价促销，成交量却持续萎缩；有的房产中介店自打9月份以来，就没做成一单生意，都在比“谁比谁熬得更久”……　

在“9·27”之后，人们已经不像以往一样抢购房产了。面对楼市，不管是买方还是卖方，更多的是理性的思考。曾经的热闹购房场面如今已难得一见。

房贷新政实施至今已过两个多月，楼市连续的交易惨淡打消了很多炒房者在新政实施之初抱有的侥幸心理。从年初开始的房地产开发企业土地增值税清算，到第二套房贷首付40%

一方面，市场成交持续低迷，银行收缩房贷后，部分炒房者已经面临资金链断裂的风险，当前的高房价似乎难以为继。但一方面，厦门土地的楼面价不断创新高，这让开发商和炒房者打到了继续涨的理由。

继住房政策重心转向保障低收入人群之后，相关部门已开始研究中等及中等偏下收入群体住房问题，以免其陷于被“疏漏”的境地。

在厦门市相对较好的地段拥有一套住房需要多少成本？动辄每平方米一万多元的房价令无数低中收入居民望而却步。但随着厦门社会住房保障体系建设的迅速推进，随着高林居住区、万景公寓等保障性住房项目的相继落成，厦门低中收入居民的住房梦变得不再遥远。

房地产界有一句不朽的名言：地段，地段，还是地段。购房者最为关注的问题就是地段。厦门从房地产区域市场划分，可分为岛内市场和岛外市场。

建设部专家、华东师范大学东方房地产学院院长张永岳昨天在易居论坛新闻发布会上透露，建设部正酝酿重新设计我国的住房体制。

由于土地购置成本在开发成本中占有较大比重，土地出让会上新地块的楼面价，在新房价格制定中起着非常重要的参考作用。 2007年前十个月有5幅居住地块楼面价每平方米过万元，其中湖里区五缘湾板块4幅，另外集美区园博园板块1幅。

虽然近期厦门的开发商使出了浑身解数，大做活动，定价也是慎之又慎，但是表现出来的数据并不理想。虽然11月份的成交较10月份略有起色，但是成交的疲惫难以掩饰。

最近一段时间，有关广州部分楼盘打折促销、深圳商品房成交均价下跌以及北京、上海楼市成交量大幅萎缩等现象，引起了房地产业内外的广泛关注，并导致中国楼市会否出现拐点的争论高涨。

在过去的三年里，厦门的房价一路高歌猛进，中心城区每平方米的销售均价由3000元狂飙过一万元以上。直到今年10月以来，随着房贷新政等各项调控措施的陆续出台，牛气冲天的厦门楼市方显“疲态”。

　　刚过去的11月，厦门住宅总成交2205套，比上月涨25%；住宅均价10124元/平方米，比上月下跌12%；住宅签约面积近23万平方米，总成交金额23.8亿元。 厦门房地产联合网昨日发布的统计数据显示，11月，厦门岛内住宅

专家认为，造成北京房价上涨的根源是北京市有效土地供应不足。土地资源的有限性决定了供应上的紧张。而北京作为全国的政治文化中心，每年流入的人口众多，这些流入人口成为购房的主力之一；同时北京作为全国高校聚集度最高的城市，每年有许多毕业生留京，也将面临购房问题。

北京多家房地产研究机构的监测数据显示，12月，北京楼市将有45个项目陆续开盘，其中纯新盘的供应量为22个。从产品类型来看，12月即将入市的项目中有19个属于公寓型产品，占供应总数的42%。

国家发改委网站30日公布的今年前10月房地产市场运行情况显示，房价涨幅呈加快之势，市场需求旺盛，供求矛盾比较突出。

今日起开始实行的《廉租住房保障办法》进一步完善了保障性住房的政策体系，住房市场有效供给的放大又多了一份强有力的保险。在有效供给增加可期的情况下，政府更需要采取措施促进存量房的进一步释放，双管齐下缓解住房供不应求的矛盾。

楼市变冷了。深圳等地房价加速下跌，全国楼市成交量萎缩；反映在股市上，是地产股领跌。同时，宏观调控还在加码，货币、财税、行政政策轮番上阵，最让楼市“叫冷”的当数银监会“窗口指导”，要求银行惜贷。

自从第二套房新政开始呈现有效压制市场和房价的效果时，房地产买、卖双方都进入了观望阶段。全国各地，深圳、广州、北京等主要城市开发商的促销行为由此更是引发了众多关于“楼市降价”的遐想。

中国经济法学界的专家昨日在厦门建议，政府要考虑立法严惩骗购政府保障性住房的行为。