中介女老板自称，有个客户聊天时说通过内部关系弄到一套东坪花园的房子，她就索取了户型图和平面图，据此推销起“空中楼阁”

    编者按：最近，本报连续刊登因房价上涨引发的系列纠纷报道。律师小梁对记者说：“你们的报道，一语惊醒梦中人。”据悉，有不少市民赶紧去调查自个买的房子，不幸的是，真有好些个发现中了圈套，比如一房被二卖了，购房手续不全办不了过户之类的。

    再来看看这个诈骗案：一个中介公司的女老板，居然谎称东坪花园开发公司的内部人员委托她售房，她虚构了房号骗了三十多个人的百万定金。
    “房市有危险，入市要谨慎”，请市民擦亮眼睛。

    中介女老板狂骗37个客户129.5万元定金，却没弄到一套房子出售，到底为什么？直到昨天，她也死活不肯说。
    目前，郑某因涉嫌合同诈骗，由公安部门移送思明区法院审查起诉。由于她三个月前刚生了孩子，已经被取保候审，回家哺育孩子，同时等候司法处理。

    每平方米只要5150元，“便宜房子”引来众多购房者

    这个女人姓郑，大学文化，厦门某房产代理公司的法定代表人。她的公司正好在东坪花园附近。
    据查，2006年底开始，郑某对外自称是东坪花园开发商内部人员委托她售房，打出的房价每平方米仅五千出头——在如今房价动辄万元的今天，实在太具有诱惑力了。
    有一个叶姓受害者，以每平方米5150元的价格定了一套房子，支付了5万元定金。过了一段时间，郑某给她打电话：“你定的那套房子呀，如今有人愿意出价7000多块1平方米呢，到时如果你想卖，委托我们帮你卖吧。”叶姓购房人一听狂喜，以丈夫的名义，再预定了一套，又付出了5万元。
    郑某有低价房子的信息，通过朋友及他们的亲戚口口相传。有人甚至一下定购5套。受害人付出的定金，少则2万元，多则18万元。
    据公安部门的调查，仅东坪花园，郑某就向34个受害人“售出”三四十套房子；另外，她还“卖”了故宫裕景的4套房子。

    开发商没委托卖房，房东也没打算卖房    有些房号甚至不存在

    东坪花园的开发商出了个证明说，他们从来没有委托他人卖房。搞笑的是，郑某“卖”的一些户型，其实根本不存在，有些则是一个房号卖给好多个人。
    昨天，郑某也承认，委托她卖房的房东只有寥寥几个，至于东坪花园和故宫裕景更没有一个房东书面授权委托她卖房，甚至口头的委托都没有。
    郑某说，2006年底，有一个客户到她公司聊天，说自个通过内部关系弄到一套东坪花园的房子。郑某细细问了东坪花园的情况，还索取了东坪花园的户型图和平面图，记住了大致的户型。此后，郑某就是凭借这张户型图和平面图，推销东坪花园的。
    她先跟购房人签《意向合同书》，收取1万元意向金。购房人确实想买房，再签《定房合同书》，取得每套2万元－5万元的定金。

    承诺双倍返还定金，再三倍返还    她哥哥骂她疯了

    如果说郑某签下意向书，收取意向金，是想先把客户拢到手再说，可以理解。因为如果事后弄不到房源，大不了把意向金退还给客户。令人奇怪的是，她在事后完全清楚自个根本弄不到房源，在没去争取房源的情况下，居然还跟大量的客户签下定房合同，承诺如果弄不到房子卖给购房人，就双倍返还定金。
    昨天，郑某解释说：“因为他们不肯收回意向金，就要房子呀，所以我只好跟他们签定房合同了。”记者很奇怪，“你就不签定房合同，别人又能怎样，打官司的结果也是返还意向金呀。”郑某低下了头，“我也不知道自己为什么那么傻？”
    更奇怪的是，当郑某弄不到房子，无法签订正式的购房合同时，她居然与焦急的购房人签订了第二份的定房书，这回再承诺以双倍定金作为赔偿金，也就是说，郑某要返还的是三倍定金。
    有一个购房人说，当时郑的哥哥和朋友都打电话来阻止，说郑某既然无法弄到书面的委托售房书，绝不能以如此巨额的赔偿金作定金。但是，郑某隔天还是签下了3倍返还定金的合同。

    嫁了小10岁的丈夫，怀着宝宝的女老总为何疯狂

    已过而立之年的郑某为什么这么疯狂，那百万定金去向何方？昨天，郑某一直支吾其词。
    据了解，郑某离过婚，二婚嫁了个小她十岁的丈夫——是她的部下。三个月前，她刚刚生了个小宝贝。生活、爱情还有工作，在外人眼里都是非常美满的。
    其实，在房价暴涨，别人代理房产买卖赚得盆满钵满的时候，她的房产代理公司却是生意惨淡，几乎没人委托她的公司卖房，她也找不到房源。
    她弄来的一百多万元定金，郑某起初交代自己私人花掉了一部分。昨天，她又坚持说，自己几乎没花这些钱，而是拿去“拆东墙补西墙”，双倍、甚至三倍返还给购房人了。还有，她也借了许多高利贷，光利息就付掉五六十万元。
    郑某称，她还了十来个购房人的定金，但是漏洞越来越大，再也补不上了，众多购房人即纷纷到警方报案。

    【记者手记】

    房价越涨    头脑越要清醒

    本案的多数购房人，仅仅是凭郑某提供的房屋平面图和户型图，急急忙忙就付了意向金及定金，有些人甚至没去看过房子。他们不知道这些房子根本就不存在。还有，他们也从来没有接触过原房主，没看过有关房屋准许出让的任何书面材料。
    因为他们以为，郑某毕竟是一家正规公司的负责人——应该不至于骗人；他们还以为，买的是内部销售的房子——一时没有手续所以便宜。
    据了解，近年来，我市也屡屡发生房屋诈骗案，骗子多数是打着中介公司的旗号，在根本没有房源或者仅有一两套房子的情况下，大肆骗取多人的定金或者首付款。
    这些房屋诈骗案中，售房手续肯定是不齐全的，但是购房人或经验不足或是贪图便宜，对房屋材料审查不严，导致受骗。
    检察官提醒市民，购买二手房，一定要实际了解房产情况，包括中介的售房委托书，房屋产权情况——房屋买卖合同、产权证之类的，而且一定要与原房东直接接洽，购买二手房后切记及时办理过户手续。